11月16家纯新盘或推出房源,旺季一过新盘脚步均放缓……

2019年11月08日 13:58:22 | 来源:荔枝楼市

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  “金九银十”已经在最后一周25盘齐领销许的热闹中落下帷幕,11月的南京楼市并没有随着天气一样变得寒冷起来。就在11月5日晚,位于城南的纯新盘——大名城紫金九号,新领了1、7、8、9、10号楼销许,销许均价39998元/㎡,共计446套毛坯房源,户型面积89-143㎡,验资100万,首付四成起。该项目报名工作已经结束,共有3464组客户报名参与摇号,中签率约为12.6%,摇号ag亚游国际暂定为11月10日上午10时,作为本月首个开盘的纯新项目,大名城紫金九号可以说是备受关注。那么本月还有哪些纯新盘将有动静?

  据荔枝楼市,加上大名城紫金九号,本月预计要开的纯新盘或达16家,共涉及三大板块,分别是江北、江宁、城南。

  (可点击大图查看)

  江北4盘将首开,超600套房源将入市

  11月的江北共有4家纯新盘计划上市,分别是:北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山、昱龙府和中海棠城公馆。从数据来看,接下来的江北楼市,有大半将成为六合的天下。

  1、位于六合的昱龙府预计近期首开6、9、10号楼,共170套房源,户型建筑面积113、122、138㎡,毛坯交付。

  主力户型一览↓↓

  昱龙府靠近龙池地铁站,项目不远处还有龙池欢乐水世界、六合区政府、公安局等。无论是交通出行,还是生活品质都得到了一定的保证。

  2、距离昱龙府不远处的中海棠城公馆,规划11栋低密小高层,户型建筑面积82-119㎡,现房销售,预计近期首开,具体楼栋待定。

  主力户型一览↓↓

  这两大纯新盘,从位置上来看,距离并不是非常远,并且生活配套和交通配套都极为相似。两大纯新盘的产品规划和人群定位都有一定的相似之处,这样看来,两大纯新盘或将在今年擦出不小的火花。

  刚需重地江宁,7大纯新盘蠢蠢欲动

  江宁一直有着刚需重地之称,11月的江宁也预计有7家纯新盘首开,分别是:荣盛隽峰雅苑、中骏融信雍景台、中海云麓公馆、中骏合景柏景湾、三巽如意郡、红豆香江华庭(已平推)和奥园金基天著尚居

  区域内的中骏融信雍景台预计11月将首开,将推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡

  同样是纯新盘的中海云麓公馆,于9月公开售楼处,项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,小区未来将引进中海物业。由于该项目有80㎡的刚需户型,关注度颇高,预计项目将于11月首开。

  此外,正方新城内的荣盛隽峰雅苑,预计近期将首开毛坯洋房330套,户型面积115-178㎡。

  在荣盛隽峰的西侧,有2016年住宅就已经售罄的银城蓝溪郡,最后收官房源销许均价为15800元/㎡。目前银城蓝溪郡二手房源挂牌均价为21772元/㎡,并且三个月内成交了32套。

  值得一提的是,从整个正方新城在售项目的情况来看,紧挨着拉萨路小学江宁分校的纯区域内新盘目前只有荣盛隽峰一家。

  值得一提的是恒大林溪郡作为区域内首个上市的高价地项目,于10月30日在售楼处开盘,项目首开推出小高层11、13、15号楼,共计180套房源,销许均价18500元/㎡,建筑面积113㎡;洋房9、10号楼,销许均价21500元/㎡,建筑面积121㎡,毛坯交付。据开发商方面消息,称当晚数据销售去化约3称,然而截止目前网上房地产数据,恒大林溪郡去化约1成。

  禄口这些纯新盘上市价格和去化情况将对禄口楼市有着重大的意义。首开后的去化情况究竟如何,是市场对于禄口楼市的态度。

  城南热度颇高,覆盖群体广泛

  今年的城南就是纯新盘的天下,并且新上市的楼盘产品种类非常丰富,不仅有高层住宅,还有别墅、大平层等产品。

  进入11月,城南的区域热点就集中在软件谷、赛虹桥以及尚没有新房上市的大校场区域。11月的城南预计有5盘首开,分别是:花语江南、绿城云栖玫瑰园、大名城紫金九号、世茂璀璨睿湾、星叶欢乐城。其中,大名城紫金九号开盘在即!

  1、位于软件谷的大名城紫金九号,规划9栋楼,共714套房源,户型建筑面积89-158㎡,主力120㎡,大名城紫金九号已领1、7、8、9、10号楼销许,共计446套毛坯房源,共计有3464组客户报名参与摇号,中签率约为12.6%,摇号ag亚游国际暂定为11月10日上午10时

  大名城紫金九号本次开盘户型为:89㎡、100㎡、118㎡、128㎡、143㎡,验资100万首付四成,开盘均价39998元/㎡,得房率约为80%

  大名城紫金九号在三年前地价就拍到了2.9万/㎡,所以本次开盘房源毛坯交付,均价达到39998元/㎡,也在预料之中。

  2、位于板桥的纯新盘,星叶欢乐城预计11月首开,具体ag亚游国际待定,项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。

  目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间,开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵,在2.6万/㎡左右。值得一提的是,部分别墅的价格已经达到了3.3万/㎡。

  3、备受关注的改善型项目——花语江南,预计11月将迎来项目首开,推出5、6、7号楼,一梯一户,共236套房源,项目主打170和240㎡大平层,精装交付

  花语江南由中铁和路劲联合开发,拟建设7幢24-30层的住宅以及沿街商业、幼儿园等相关配套,主打170-240㎡的大平层产品,并且9月22日已正式公开中心。

  花语江南与河西中部仅一河之隔,周边分布着金隅紫京府(目前二手房报价5.7万/㎡左右)、禹洲吉庆里(目前二手房报价4.7万/㎡左右)等高价楼盘。

  结语:10月之前的南京楼市可以说是非常热闹,不仅土地市场频有土地出让,将开的纯新盘也一直为人所津津乐道,更有许多购房者翘首以盼,只等开盘。

  但是,从“银十”开始,齐领销许、齐开盘的盛况似乎越来越少见。而且,在今天的表格中,荔枝楼市也发现,有不少纯新盘从9月放风说要开盘,一直放风到今天,也没有十分确切的消息传来。

  当然,开的纯新盘有多少,领销许的多不多,并不能代表市场冷暖,政策、规划、去化才是从侧面反应购房者对现在楼市的态度根本因素。毕竟如何买得自己的心仪的房源,购房者从不草率。

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