【荔枝7日谈】冷热不均?上周南京8盘开盘仅2盘售罄,鱼嘴热盘明早加推!

2019年08月12日 15:53:39 | 来源:荔枝房产

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  人生总是起起落落,上周的南京楼市也可谓是有人欢喜有人愁。上周共有8盘加推、2盘售罄,有盘甚至去化仅约2成。同区域间冷热不均的情况也依然存在。

  据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(8.5-8.11)共认购商品住宅1695套,成交1290套,日均认购242套、成交184套。比上周(7.29-8.4)共认购商品住宅1831套,成交1609套,认购下降7%,成交下降20%。

  日期:8月5日-8月11日

  认购量

  成交量

  玄武

  77

  0

  秦淮

  1

  1

  建邺

  121

  9

  鼓楼

  17

  12

  栖霞

  184

  46

  雨花台

  22

  31

  江宁

  508

  218

  江北

  319

  840

  南京楼市各板块成交情况

  从上周南京楼市新房认购情况来看,江宁以508套数据排名第一,其次是江北的319套,第三名为栖霞的184套。成交数据上,江北以840套数据位居第一,江宁以218套成交位列第二,栖霞以46套数据排名第三。

  8盘加推2盘售罄!有盘去化仅2成!

  上周的南京楼市共有8盘开盘,其中, 江宁的五矿澜悦栖原、城北的星河天赋当天售罄。而河西升龙桃花园著、仙林湖高科紫微堂、上秦淮碧桂园泊云间和禄口蓝天星港花园去化9成,目前仅剩少量房源在售。

  1、8月5日,河西升龙桃花园著在售楼中心举行开盘活动,共计有效报名447组(去掉17组无效),参与102套房源摇号,中签率22.8%。本次开盘共计102套房源,销许均价36404-39428元/㎡,当天去化约9成。目前有部分下叠在售,面积约290-300㎡。

  2、8月6日,城北星河天赋加推3号楼72套房源,共吸引1873组买房人报名,中签率3.8%。当天房源全部售罄,销许均价39964元/㎡。

  3、8月6日,仙林高科紫薇堂开盘推出146套房源,共吸引698组买房人报名,中签率21%,去化超9成,目前还剩部分底层房源在售。

  4、8月10日,溧水远洋万和四季在售楼处平推6、10号楼,目前仍有大量房源可选择,可直接前往售楼处认购。项目在售房源户型建筑面积89㎡、107㎡、129㎡,销许均价10607元/㎡,精装交付。

  5、8月10日,位于江北核心区的纯新盘佳源玖棠府迎来首开,推出4、5号楼的272套精装房源,户型面积102、112、132㎡,销许均价30300元/㎡,共吸引802组买房人参与摇号,中签率33.9%,首开优惠最高减免3万元房款。最终开盘40分钟结束,据悉,去化仅2成。目前网上房地产上海未有数据上传。

  6、8月10日,江宁上秦淮板块纯新盘碧桂园泊云间首开,推出1、2、3、6号楼,面积为125、140㎡,共70套房源,均价32000元/㎡。此次共790组购房者参与报名摇号,中签率为8.9%。当天房源去化9成,目前仅剩几套底层房源在售。

  7、8月10日,江宁禄口的蓝天星港花园开盘,小面积房源于当天售罄,目前仍有少量套底跃大面积房源在售,项目卖完收官。共有335组有效报名人(已剔除8组无效报名人),摇号中签率19.7%。本次开盘房源为最后的1号楼66套房,销许均价17700元/㎡。

  8、8月10日,江宁上秦淮板块五矿澜悦栖原在售楼处加推5、13号楼,建筑面积约90-130㎡,一梯两户三单元,楼高20层,共234套房,目前已全部售完,该项目预计9月将会再次加推。

  本周4盘将开盘,河西热盘明天上午就开!

  上周河西热盘鱼嘴金茂悦、江北正源尚峰尚水、大华锦绣时代、江山大境领取了销许,将于本周开盘。也就是说,本周河西、江北共有541套房源即将入市。

  1、今天上午9:30,南京公证处对河西热盘"鱼嘴金茂悦"项目的报名人通过电脑摇号的方式确定选房顺序,本次共有538组购房人成功报名参加(已除去2组不可摇号),中签率为8.9%。暂定于明天(8.13)上午9点在南京博览中心开盘。

  此次,摇号房源为9号楼共48套住宅销许,销许均价为39800元/㎡,全为143㎡户型,精装交付,该项目开盘要求验资350万(须冻结3天),首付8成,选房当天需付50万定金并在三天内完成签约。

  值得一提的是,鱼嘴金茂悦上次开盘验资需200万,不过本次购房门槛提高至350万,不少购房者吐槽,入主鱼嘴可真是一天比一天难。

  鱼嘴金茂悦首开是在5月6日,中签率3.1%,销许均价39800元/㎡,首付5成,当天开盘2.5小时即告售罄;7月1日上午该项目进行了二次加推,销许均价39800元/㎡,首付8成,仍旧2.5小时迅速售罄。

  本次加推户型图↓↓

  2、江北纯新盘江山大境领取A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼销许,共约112套房源,洋房建筑面积约85-119㎡,叠加建筑面积约140-225㎡,销许均价约29000元/㎡。现房销售。

  该项目由五矿地产、保利发展、金地集团联合打造,位于长江五桥(在建)下桥口近(仅1公里左右),未来可直接贯穿江山大街、直接对接河西CBD。

  户型图一览↓↓

  3、江北正源尚峰尚水新领9、11、34、35、37、38、40、42、43、45、47、48、50号楼销许,共计50套房源,建筑面积约215-605㎡,销许均价20086元/㎡,具体一房一价,毛坯交付,拟交付ag亚游国际2022年6月30日。

  户型图一览↓↓

  212㎡户型

  615㎡户型

  4、8月9日,桥北的大华锦绣时代新领3、4栋小高层,11、12、13栋洋房共331套毛坯房源销许。小高层户型面积100㎡左右,均价21739-21880元/㎡。洋房面积111、125、143、170、233㎡,均价22029-22231元/㎡。于昨天11点结束登记!预计本周开盘。项目前期有高层和洋房在售。

  3、4栋小高层户型图↓↓

  紫东一批纯新盘传来消息,即将上市!

  紫东核心区悦峯上周末(8月10日-11日)公开交付标准样板间,预计将于本月中下旬首开,首开楼栋目前暂定为1、4、9号楼,共计306套房源,户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡,两梯两户设计,精装现房销售,项目放风价不到29000元/㎡

  上周六,位于尧化门的纯新盘峯汇中心公开了售楼处。据了解,峯汇中心为2017年由金地集团以总价17.1亿元竞得,后确定与宝龙合力开发。2018年6月项目规划出炉,项目定位为40万㎡焕新综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。

  就目前的尧化门片区来说,大型的商业综合体还是比较缺乏,现阶段仅能依靠周边的社区底商满足基本生活需求,更高的购物需求则需要前往仙林或者是新街口,而峯汇中心将建成的商业体对尧化门来说将起到解渴作用。

  上周两家楼盘已改名!

  8月6日,仙林纯新盘恒基旭辉仙林府官方推出新的宣传海报,原案名“恒基旭辉仙林府”改名为“恒基旭辉玲珑翠谷”。

  据了解,该项目打造9幢住宅和1幢商业,层高6层,户型面积为89-130㎡,共打造252套低密洋房,预计8月份公开样板间。有消息称恒基旭辉玲珑翠谷预计一次性开盘推出全部房源,有意向的购房者可以多关注。

  8月7日,位于江浦新城的金陵越发布新的宣传海报,将楼盘名改为了“金樾府”。

  该项目目前在售8、9、11、12号楼少量房源,户型面积100-137㎡,均价30500元/㎡。预计8月加推1、4、7、10号楼新房源,户型建筑面积约100、116、137㎡。

  结语:

  已进入8月中旬,台风“利奇马”的席卷,并未让南京楼市降温。相反,南京楼市也变得为人所津津乐道。同板块不同命运要如何解决?是暗自蓄力,还是再次一鸣惊人,诸多疑问都需要ag亚游国际和市场给我们交上标准答案,我们拭目以待接下来的南京楼市会有如何的表现。

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