开发商隐瞒抵押情况购房人如何维权?

2019年07月12日 09:32:25 | 来源:东方卫报

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  去年10月,市民张先生从某开发商处购买了一套商品房,签订了预购合同,但并未到房管部门备案,且直到今年1月他才拿到开发商出具的房屋预售发票。

  张先生没想到,今年5月,他突然被告知购买的那套房屋其实被开发商抵押给了银行,而抵押日期早于他与开发商签订合同的日期。张先生还了解到,他在购房时,开发商的预售证也已过期了。

  自己的权益受到侵犯,张先生找到了江苏圣典律师事务所王雪薇,寻求解决办法。

  王雪薇律师表示,由于房屋存在抵押,在未清偿贷款的前提下,无法办理登记,张先生也就无法取得房屋产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第9条第2项的规定,开发商订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同解除的,可以向法院起诉,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。“我认为张先生可在有充分证据的情况下以此为由向法院起诉。”

  同时,根据《合同法》第94条第4款规定,当事一方有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。“根据张先生所说,开发商与其签订房屋买卖合同前已将房屋抵押,并隐瞒该ag亚游会出售房屋给张先生,导致张先生无法实现购买房屋的目的。根据上述法规,张先生完全可以要求解除合同,并要求开发商对其进行赔偿。”

  针对张先生的遭遇,王雪薇律师提醒,在购房时应当核实开发商的相关资质ag亚游会,在签订预售合同后因尽快去房管部门备案,及时了解房屋情况。“无论是购买新房还是二手房,都要注意审核卖房人是否具备卖房的资格,同时要及时去了解房屋的最新ag亚游会,防止房屋存在抵押导致无法过户或登记的情况。”王雪薇律师说。

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