挠破头!仅比较两个区域,你就知道在南京买房到底有多难!

2019年07月10日 15:25:51 | 来源:荔枝房产

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  有人说买房就像是交朋友,买房能不能成,就看走心不走心。也有的朋友说,走心不走心的不重要,我们主要看硬件实力。今天我们就来谈谈走心又有实力的玄武、燕子矶,看这两大板块究竟谁能更胜一筹。

  从地图上可以看出,新玄武、燕子矶分别位于城北的一南一北,南北各成一派,颇有“南武北燕”的意味,两大板块都是将过去的工业设施尽数拆除,腾出土地用于新城的建设。改善群体的目光也聚集在这两大板块。“南武”高价地频出,“北燕则略显冷清。两大板块定位目前较为相似,均为高端住宅,改善型用户。

  新玄武中心PK燕矶新城

  学区大PK

  均有名校助阵,各有千秋,新玄武中学“资历老”、燕矶新城“较年轻”

  颇有看点的肯定就是大家最关心的学区了,新玄武中心名校颇多,是领先于燕子矶新城的竞争优势。拿新玄武中心的星河天赋来说,项目于3月18号首领142套房源销许,销许均价为38973元/㎡,毛坯交付。目前南师附小分校、科利华中华,学区已经落定。小学、中学和星河天赋的距离只有一条马路,星河国际与学校的距离稍远一些,等到丹霞路规划、建设完成,距离也会很近,幼儿园目前也在建设中,所有学校都将在今年秋季投入使用。

  左边为小区,右边为正在建设的学校

  让我们将目光转到燕子矶新城,作为后起之秀,燕子矶新城的诚意不可谓不足,中海燕矶听潮在2018年11月30号首开524套精装房源,均价28400元/㎡,城内2字头精装房源着实诱人,学区对比新玄武中心稍弱,但仍不容小觑,燕矶新城区域内目前有3所学校,并且都已投入使用,外仙林分校(小学到高中)、泰晤士国际学校(从幼儿园到高中)名气还是较为响亮的。

  南外仙林分校燕子矶校区↓↓

  值得一提的是7月9号南京土地网新挂出了燕子矶G43地块,神农路附近再添一所民办学校。未来燕子矶有三所高中,四星的燕子矶中学,五星的南师附中,泰晤士国际高中。这些学校周边都是新建小区,周围二手房源价格在27000- 39000元/㎡,最贵的小区为融创玉兰公馆有二手房报价达到40000元/㎡。二手房价格存在一定倒挂,可以看出购房者对燕矶新城板块很有信心。

  商业大PK

  新玄武中心商业对比燕矶新城火候明显不足,位于燕子矶新城的招商花园城在去年年底已开业,涵盖餐饮、百货、影城等可满足日常消费所需。与招商花园城一街之隔还有正在建设中的华润万象汇,两大商业综合体汇集在此,后期还有中粮大悦城,届时三大商业体将呈现三足鼎立的局势。

  新玄武中心虽有商业规划提上议程,但附近并无大型成熟商业配套,与燕子矶不同的是,新玄武属于老城改造,目前来看火候略显不足。板块商业很大一部分还是依靠迈皋桥老旧商业,即使星河推出自己的商业体,但现在并未看见较大动作。并且,星河天赋38973元/㎡毛坯交付,让有的购房者加码选择置业河西,即将推出的星河国际为精装交付,但是据置业顾问透露精装将达到45000元/㎡,星河国际是2018年星河控股拍下的G16地块,楼面价为12789元/㎡。

  有些购房者挤破头就要买新玄武中心的学区房,也有的购房者有不同的声音。精装修的星河国际楼面价1.2w ,比楼面价3w的毛坯星河天赋贵了近6000元/㎡,买房人有点吃不消。

  南京星河WORLD规划图↓↓

  交通大PK

  两大板块均有地铁加持,不分伯仲

  新玄武:未来6、9号线将在丹霞路站交汇,所处位置也属于1、3号线辐射范围,距离1号线1.6公里,距离3号线3公里左右。

  燕矶新城:现阶段并无地铁出行,主要交通方式依赖公交,距离1号线迈皋桥站距离约为5公里左右。正在建设中的地铁1号线北延线预计明年就能通车运营,此外地铁6号线、7号线也在施工中,未来燕矶新城将有3条地铁贯穿。燕子矶未来1号线北延线有吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站;6号线万寿村站、燕尧路站;7号线万寿村站。

  发展空间大PK

  燕子矶近几年来启动大规模旧城改造,板块成交量迎来快速上涨,南外仙林分校燕子矶分校的入驻,对于燕矶新城来说也是一大利好消息,板块内最近动作频频。中海燕矶听潮去年首开狂澜10.8亿,可见区域力量不容小觑。随着燕子矶限价盘相继收官,高价地陆续入市,区域房价有望“破3冲4”

  新玄武中心的星河G16地块,即南京星河world的二期——星河国际定位高端,包含住宅、商业、产业孵化基地,住宅预计本月底首开约500套房源,置业顾问透露精装均价4.5万左右,学区就是一大卖点,市场关注度较高。

  从入驻的房企数量来看,燕子矶险胜新玄武中心,毕竟燕子矶在进行大规模改造,板块成交量上涨就意味着房企入驻变多。新玄武中心剑走偏锋,不以量大作为优势,中海、星河、北京电子城等5大房企,数量不多,但个个都是重量级,全国性房企开发商,操盘能力可窥一斑。

  结语:从整体来看,两大板块各有千秋,不管是学校、商业配套、还是交通路网,每个板块都有自己的优势,玄武板块距离主城区近,学区资源出色,新玄武中心的二手房价格约在45000—47000元/㎡之间,即将加推的星河国际价格或在45000元/㎡,最适合经济实力雄厚的购房者,自住为首选,投资不建议入手。燕子矶板块,相对于玄武板块来说,成熟度稍低一些,但好在板块发展后劲足,房价具备一定的上涨空间,适合经济实力中等或想投资升值的客群。

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