限购2年 南京房价连续22个月止涨 今年三季度成交量腰斩

2018年10月09日 12:38:16 | 作者:姜奇卉 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

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  2016年9月26日,南京重启“限购”政策,10月5日,“限购”与“限贷”全面启动,疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后,南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策,在严厉的楼市调控下,这两年南京楼市的表现如何?

  南京在重启限购限贷之前,楼市一片火热。2016年前三季度,每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间,月均成交量在1.25万套左右。而自2016年9月底南京实行限购政策以来,从2016年四季度开始,成交量呈现断崖式下跌,到2018年三季度,季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊,基本只有此前的一半不到。

  相比二手房,新房跌幅更大,主要也是受到了上市量影响,限购之前,每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后,南京楼市上市量一度比较低迷,最低时2018年一季度上市量仅有4700套。

  价格方面,根据国家局的官方数据,2016年10月是调控后的第一个月,南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落,从9月份的环比上涨3.7%,回落到2.3%,同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

  2016年12月,新房价格在连续上涨了21个月后,首次出现下降,环比11月下降了0.1个百分点,房价走势出现“转折点”。此后,南京房价曾一度连续12个月止涨,从限购之后的10月至今共23个月里,只有2017年12月环比涨幅0.1%,其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

  南京我爱我家研究院分析师达畅分析表示,南京新房房价止涨,跟南京限价令密切相关,楼盘上市价格被死死摁住,有些楼盘两年ag亚游国际未加推,两年后的价格跟上次加推一样。此外,还有不少六合、溧水等地的1字头刚需盘入市,也平衡了南京整体均价。

  总体来看,限购之后,特别是多重严厉政策下,南京楼市整体趋向稳定,虽然市场上仍有不少限价盘,吸引上千人摇号,但今年下半年开始,随着上市量的回升,购房者也更加理性。

  ag亚洲集团详细报道,欢迎收听江苏新闻广播(南京地区FM93.7,苏南地区FM95.3)的各档节目。《江苏新闻联播》07:00-07:30《新闻早高峰》07:30-09:00《新闻晚高峰》18:00-19:00

  (来源:江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕)

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