前8月70城房价:哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌

2018年09月26日 11:55:35 | 来源:中国房地产报

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  在全岛限购沉寂数月之后,近几天从海口和三亚拨向全国各地的房产销售电话又多了起来,能解释这一现象的是国家局近3个月以来的房价数据。可以看到,全岛限购前,三亚与海口不在新房房价上涨TOP10城市之列,5月海口闯进前8位,6月三亚也闯进前4位,紧接着7月和8月,海口和三亚的新房房价上涨指数连续稳居第一第二。

  房地产市场的有趣之处在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的调控下,市场无形之手如何拨点房价?

  为此,中国房地产报记者根据国家局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数,整理了4份榜单,一是今年前8月新房住宅价格上涨排名前10城市,二是新房价格下跌城市,三是二手房住宅价格上涨排名前10城市,四是二手房价格下跌城市。就此发现,全国新房、二手房价格稳步缓慢上涨,有些颇受关注的一二线城市则一冷再冷,比如上海和南京;也有些不被瞩目的城市火热升温,比如哈尔滨和昆明、乌鲁木齐。

  看清曲线背后的变量,是判断城市房地产价值力的核心指标。

  新房价格上涨4.8个点哈尔滨昆明大连连涨8个月

  新房住宅价格稳步缓慢上涨。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现,1月份房价指数110.7,2月份升至110.92,3月份和4月份短暂回落后,5月份开始回温,持续上升至8月份的115.56,较年初上升4.8个百分点。

  前8个月,哈尔滨、昆明、大连是3个值得关注的城市,它们是TOP10城市中唯一房价连续上涨8个月的城市。

  其中,哈尔滨从1月份的111.5上升至8月份的113.3;昆明从1月份的110.6上升至8月份的115.9;大连则从1月份的110.4上升至8月份的113.8。

  另外是西安,在7月份短暂淡出TOP10行列之后,其他7个月均在TOP10之列,指数从1月份的111.1上升至8月份的113.5。

  从房价热力图来看,除上述城市以外,市场其他热度从上半年的“沈阳热”“贵阳热”转向“海口热”和“三亚热”,以及“丹东热”。

  上半场,贵阳连续4个月跻身TOP10,其指数从1月的111.2降至4月的110.1,后在7月回升至111.3%。沈阳连续5个月跻身TOP10,但是不同于其他城市上涨趋势,其房价指数从2月的112高位降至5月的110。

  下半场,除三亚和海口持续走强外,丹东出镜率变高,从5月的111.7升至8月的114.9。

  新房价格下跌城市数量减少 上海南京连跌8个月

  与新房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少。全国70个城市中,1月份有11个城市下跌,2月份减至9个,5月和6月进一步减至8个,7月减至4个,8月份房价下跌的城市只有2个。

  前8月,上海和南京是两个值得关注的城市,它们是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。

  其中,上海的下跌幅度较为稳定,基本保持在99.6、99.7和99.8区间范围,唯有2月份跌至99.4;南京虽一直下跌,但下跌的幅度也在逐渐减小,1月份为98,8月份为98.4。

  另外是无锡和深圳,这两个城市前7个月连续下跌,是全国70城中唯一房价连续下跌7个月的城市。

  与上海南京的走势一样,无锡和深圳的下跌幅度也在逐渐减小。无锡1月份是97.3,8月份是99.2;深圳1月份是96.6,8月份是99.3。

  从全国新房价格变化走势来看,合肥、杭州、福州、北京、郑州5个城市开始了起跌回稳,逐渐淡出房价下跌行列。

  二手房价格上涨2.8个点 乌鲁木齐连涨8个月

  与新房一样,二手房住宅价格也在稳步缓慢上升。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现,1月份房价指数是108.88,2月份和3月份短暂下行之后,4月份开始回升,1至6月份变化幅度较小,徘徊在108.5与109之间,7月份和8月份则上升至109.9和111.6%,8月份较年初上升2.8个百分点。

  前8个月,最值得关注的城市是乌鲁木齐。乌鲁木齐二手房价格连续8个月上涨,是TOP10城市中唯一连续上涨8个月的城市。其房价指数从1月份的109.5持续上升至8月份的115.3。

  另外值得关注的5个城市分别为青岛、济宁、太原、哈尔滨和昆明,这些城市的二手房价格有7个月持续上涨。可以发现,昆明和哈尔滨这两个城市的新房与二手房价格上涨趋势都较为强劲。

  其中,哈尔滨从2月份的107.6上升至8月份的110.6;昆明从2月份的107.8上升至8月份的112;太原从1月份的108.3上升至8月份的110.1,其中2月份未跻身TOP10;济宁从2月份的107.7上升至8月份的112.3。

  青岛是个例外,虽然二手房价格1月至7月连续上涨7个月,但是从110.6持续降至108.8,有降温趋势。

  从房价热力图来看,除上述几大城市以外,市场其他热度逐渐从“长三角热”和“华中热”转向“西南热”和“西北热”。

  上半场,无锡、宁波、武汉、长沙等几个城市均位于TOP10行列,下半场逐渐淡出,目前,南充、西安等城市持续排在近5个月的TOP10行列。

  二手房价格下跌城市数量减少 北京南京连续下跌8个月

  与二手房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少,全国70城中,1月份有6个城市下跌,2月份有4个城市,3月增加至7个,4月增加至8个,此后开始持续减少,一直到8月减少至4个城市。

  前8个月,南京、北京、郑州、厦门4个城市值得关注。南京和北京是70城中唯一二手房价格连续下跌8个月的两个城市,郑州和厦门则是唯一连续下跌7个月的城市。

  其中,北京从1月份的95.4降至4月份的93.1,此后跌幅开始减小,8月份为97.4;南京从1月份开始下跌,3月至5月的下跌幅度有所减小,6月起幅度变大,7月和8月下跌幅度再次减小,最低为1月份的97.6,最高为4月份的99.9。

  郑州的下跌幅度则一直在加大,1月份是99.7,5月份降至97.6,近两个月稍有回升;厦门的下跌幅度比郑州更加明显,2月份是99.6,3月份降至94.5,此后虽有回升,但8月份仅升至95.1。

  从全国二手房价格走势来看,京津冀区域起跌回稳,长三角区域持续走冷。其中,济南和石家庄淡出下跌城市队伍,上海则受到长三角区域影响加入持续下跌行列。

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