扎心了!投资“南京后花园”宝华房产 买时微笑卖时苦笑

2018年09月14日 13:57:57 | 来源:荔枝网

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  镇江句容的宝华镇紧邻着南京的仙林板块 ,被视为南京的后花园,从南京楼市板块来分,被称为仙林东。每平米一万元左右的房价,再加上南京执行限购政策,不少南京市民扎堆到宝华购房, 前两年入市的投资客们,如今也陆续拿到了房,可没想到的是,二手房房价在走低,投资别墅的更是不好出手。 

  南京市民王先生是最早一批来句容宝华的投资客,8年前,这里的房价和南京相比,着实低了不少。王先生说,当时感觉这里靠仙林大学城比较近,环境好,价格也比较低。而且当时南京城里像这样独栋的别墅比较少,价格也高出很多。于是他便购置了两套独栋别墅,一套用于自住一套投资。可是这几年随着工作的变动,原本自住的那套别墅也闲置了。

  由于别墅的总价较高,想要出手还还有一定难度。不仅仅是别墅,这几个月来,宝华二手房成交量一直处于低迷状态。中介经纪人表示,二手房价格和新房价格差不多,来咨询的客户都少了很多。

  房产中介经纪人告诉记者,近期不少新房源开始交付,来挂牌出售房源的业主基本上都是南京的投资客,可从房屋差价上来看,投资回报率并没有预想的那么好。以2016年9月首开的一家楼盘为例,首开均价为10000元/㎡,而现在二手房的挂牌价13500元/㎡左右。以宝华板块内成交量最好的恒大雅苑为例 ,根据价格走势,近六个月来的二手房房价行情已从4月份的13964元/㎡,降到了如今的13081元/㎡ ,环比八月下降了1.48%。和去年相比,总体房价降了5-10万。2017年3月,句容宝华实行限购政策 ,导致一大批外地投资者丧失购房资格,严厉的调控政策大大压低了购房者心理预期,大家也较之前理智了不少,对二手房市场,持观望态度。

  业内人士表示,除了政策调控和房源扎堆外,此前宝华的部分利好尚未兑现,如地铁、医疗 、教育等,难以达到之前规划预期。目前,宝华地区的房价在除本土外的南京都市圈中已属高位,新房市场部分精装房源每平米达到了两万元,投资门槛也越来越高,未来的涨价空间正在被压缩,对刚需和投资客的吸引力也会有所下降。

  (来源:江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 编辑/韩瑜)

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