荔枝特报:精装房公摊面积装修也要业主买单?物价部门这样回应

2018年07月12日 15:27:36 | 来源:荔枝网

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  近几年,越来越多的精装房取代了毛坯房,成为了市场的主力军,这也遭到了不少买房人的吐槽:他们觉得开发商想借用精装修的价格,把房价往上抬。针对这样的情况,上个月,长沙市出台新政,对“限房价、竞地价”试点地块所建房屋的装修价格做出了限定,这类精装修房的精装标准有了最高上限。那么,江苏的情况如何?

  记者采访了南京、无锡、苏州、徐州等省内多个城市的开发商,这些楼盘的装修标准从1000多元-3000多元每平方不等,有的近5000元。在无锡中海寰宇天下,记者看到,这里的精装标准按建筑面积算,每平方1700元。在南京万科金域国际,楼盘均价是35900元每平方,精装修标准是按4983元每平方算。 

  南京电建泛悦城市广场工作人员告诉记者,该楼盘没有固定装修价格。成品房单价是28300元,毛坯现房单价25500元。高了2800元。一些楼盘干脆就不对外公布装修标准、品牌和材料。苏州东方之门工作人员告诉记者,该楼盘并没有单独的装修报价,客户可以直接看样板房,家具家电自己买。徐州世茂天域华府同样如此。

  记者还注意到,精装修费用理应按实用面积收取,但在实际操作中,几乎所有的楼盘都是以建筑面积计算。不少市民质疑,这实际上是重复收费,因为建筑面积包含了公摊面积,而公摊面积并没有装修。湖北房地产经济学会常务理事李国政也持同样的观点:“一套建筑面积100平方的房子,公摊可能占20个平方,这些公摊部分可能交付的时候就处于装修状态,现在又按照装修标准计费,这里就暴露出一个重复收费的问题。”

  而南京某物价部门工作人员则告诉记者,在楼盘领销售许可证之前,会请第三方评估公司对房屋实用面积的精装修总价进行评估,公摊面积的装修费用不在其中。但实际上,公摊面积是否计入精装修面积只是一个计算口径的问题,对开发商来说,如果按套内面积计算,相应地提高单价,同样可以做到精装修的总价不下降,其实只是一个数字游戏而已。 

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远同样认为这个制度有漏洞。“目前精装修报价,是由开发商向物价部门申请,通过评估公司给这个价格。开发商报价往往偏高。并且有的材料价格它说是某个品牌或同类档次品牌,但事实上一个品牌里也有高中低档的,实际价格空间非常大。”

  实际操作中,屡有开发商与评估机构与开发商“暗箱操作”,抬高精装修报价。今年3月份,南京中院判决,南京某地产开发有限公司赔偿业主房屋装修差价26万余元,原因是根据售房合同约定,房子的装修标准单价为4500元。后经鉴定结装修造价实际单价为2526元,“缩水”了近一半。 

  物价部门提醒市民,如果交付房屋时发现精装修的标准低于公示价格,或存在质价不符的情况,可向有关部门举报或采取法律手段维权。

  (来源:江苏新闻广播/梁振华 编辑/蒋婕)

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