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南京老旧小区加装电梯“难?不难?” 加装电梯不是简单的“装”而已

2018年05月28日 17:09:57 | 作者:孙茂强 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

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  眼下南京市老旧小区加装电梯工程正在一些小区内进行。对此,有不少市民疑惑,小区加装电梯究竟难不难?会不会对自家墙体产生破坏?电梯装好后每个月要多掏多少钱?小区加装电梯究竟难在何处?带着这些疑问,荔枝新闻记者日前前去探访。

  小区加装电梯是定做的  高度增加了 

  5月18日上午,南京瑞金路1—58号小区机声隆隆,小区电梯加装工作开工。这是5月份以来南京市首次开工的小区电梯加装项目。

  记者看到,原来的楼栋单元门口,被挖了用作电梯井道的深坑,并竖立起了18米高的钢结构。每层楼的楼梯处,都被加长2米延伸到外面直接连着电梯门。

  江苏富士达电梯安装有限公司工程总监万诗传介绍称,“这个电梯是专门定制的,有很多方便住户的细节,比如说我们这个载重是630公斤的,可以乘坐7—8个人,然后这个高度是2.7米,其他的电梯正常是2.2米的,住户如果要搬运高一点的东西,如果是床垫什么的,都是可以的。其他的普通电梯有噪音的,而我们这个是工厂特地订制的,是静音的,就不会对这边的业主休息时造成影响。”

  技术上不成问题   正常10天就可以安装好

  住在三楼的一户居民说,除了原来出入的楼梯稍有改动,其他的墙体都没改动,并不破坏整体墙面,他们也很放心。给老房子加装电梯,到底难不难?万诗传告诉记者,这尽管是个新事物,但技术上难度并不大,所需ag亚游国际费用也并不多。

  整体造价正常是在50万左右,具体的话要看基坑的情况。这个电梯比较节能,一般一个月的话,一个单元的总电费也就100多块钱。

  据了解,小区加装电梯轿厢一般能装6—8人,如果楼高7层,一梯2-3户,完全可以满足。富士达电梯安装公司技术部徐元付表示,现在唯一有点困难的是老小区的地下管线比较乱,而且参考图纸也少,但电梯正常10天就可以装好了。

  电梯加装带动了房价  

  记者了解到,目前电梯的加装都是在室外利用楼道口进行的,并不占业主的地方,这样反而抬升了二手房的价值。我爱我家一工作人员介绍,同一地段老旧小区的本来想差不大,但装了电梯后,不同楼栋的房子每平米价格能悬殊一两千元,而且以前需要降价销售的5、6、7层,现在也尤其好卖。

  老校区新装的电梯并不把井道的面积和过道面积公摊,对于房子来说,实际上得房率反而高了。但是在你买的高层,它的井道面积和过道面积都是公摊的,但这就没有,实际上住户得到的实用面积更大了。

  既然如此,为何现在加装电梯仍有不少反对声呢?

  难点一:低层住户“与我何干?”

  小区电梯改造,难点在低楼层住户。一楼主要担心遮挡自家阳光,而二、三楼住户则表示楼层很尴尬,装也可以,不装也行,但是装了以后就要另外再交“电梯费”,确实有点纠结。一位住户表示:“我住四楼,我是受益者,我肯定想装,别人不是受益者,那他就不一定想装。”其实,底层业主们担心的问题,建设方也已经注意到。比如,对于住户们担心的屋外加装电梯会不会当阳光?不少电梯就采用透明的玻璃钢,对于光线没有太大的影响。

  据了解,为了鼓励居民加装电梯,南京市出台了多项激励措施。比如,同意提取住房公积金给老楼加装电梯。今年初,在南京雨花台区花好月苑小区的两户居民成功地提取了14.8万元公积金,分别冲抵了其增设电梯的全部个人分摊费用。

  难点二 :维修钱 杯水车薪?

  对于加装电梯,部分物业公司也不太热心,他们担心以后的养护上收不到钱。一位物业人员告诉记者:“我们最大的一个纠结就是费用。有的政府掏钱他都不愿意配合,每个人的想法是不一样的。然后电梯费很少很少,几十块钱,然后我可能有的时候一年下来都不能支出这种维保费用。”

  来自南京秦淮区市场那监管据的调查数据显示,区里目前大部分老旧小区(10年以上)物业管理费用偏低,勉强保持日常电梯维保维费用,如西一新村物业费为0.26元/㎡、金盾公寓0.30元/㎡、弓箭坊小区0.40元/㎡;物业费收缴率不高,由于这些小区多为政府保障性住宅小区,住户经济状况参差不齐,导致物业费收取率最高只能维持在80%左右,系列原因,使老旧小区电梯安全管理始终处于最低保障的水平,以致电梯故障维修不彻底,出现故障频发的问题。

  难点三:没热心人牵头?

  眼下南京市对老旧小区的出新改造正在进行中,政府也陆续出台了各种措施。但是科巷小区的蔡阿姨说,希望这些措施能够在细化一点,落到实处。比如,她所在的小区,楼房旧、老人多,很多老人希望早日安装,但是竟然找不出一个腿脚利索的热心人出面跑腿,“在这种情况下,街道是否可以指派一个年轻一点的工作人员帮我们跑腿呢?”

  一个误区:只有单位房改房才能家装电梯?

  为了装电梯,家住香铺营小区6楼的张女士,从去年底开始,楼上楼下忙了半年,也没有完成住户的签名。原因多种多样,有的住户打算卖房,就不想加装电梯;有的住户房子一直在出租,根本不想交钱;还有的在观望,随大流。但是张女士分析,最大的硬伤在于,他们的房子“出身不好”,“一般现在你去看,如果能加装的基本上都是单位的房子。基本上都是一个单位的那种房改房改的或者那种户型很好的,然后加装一个。它的房价也上去了。而一般这种如果是拆迁安置的或者是其他类型的,安装困难度绝对比那种要难的多。”

  南京市特种设备检测院电梯监测二部主任金严对此表示,事实上并非如此。他说,只要能预留出应急通道的楼道口,原则上都可以加装。如果前期没有考虑应急通道,电梯已经装完了以后,而应急通道没有,就会造成电梯困人无法救援的情况,所以一定要在前期设计的时候就要保证应急通道的存在。

  对于加装电梯的事情,荔枝新闻之前也有报道。当你老的时候,住在没有电梯的楼房里,上下楼确实不方便。但是邻居好、赛金宝,这事确实也急不得,如果硬要推行,肯定不行。反正技术没问题,资金可以多方筹集,只要楼上楼下相互体谅,协调好,南京市推行的这件事情,肯定可以做到多方共赢。

  荔枝新闻的小建议:

  1,建议在街道设立“三无”电梯综合协调机构。由属地街道牵头,建设局、市场监管等相关部门参加,重点解决电梯安全主体责任单位的问题,落实电梯日常维保资金,确定重大维修资金来源,努力从健全完善安全综合治理机制上推动电梯重大安全隐患存在矛盾的解决。

  2、建议设立区级老旧住宅电梯专项维修基金。彻底消除老旧小区电梯的资金问题,建议由区政府设立老旧住宅电梯专项维修基金,专门用于无维修基金或资金不足的政府保障性住宅小区电梯的大修或更换。

  (来源:江苏新闻广播/孙茂强 编辑/肖瑜晞)

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