南京河西一小区车位“长租”引纠纷 业主车被拦小区门外

2017年07月12日 19:17:00 | 作者:月亮 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

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  小区车位引发的纠纷屡有报道,在近日,南京升龙天汇的业主向我们反映:开发商把小区车位以租20年送50年的形式,“长租”给业主,价格高达23万元左右,如果不交这笔钱,车子就不能开进小区。业主们认为,名义上是租实际上是卖,开发商涉嫌强卖车位。那么,实际情况到底是什么样的呢?

  不长租不能进小区? 业主遭遇停车难

  业主们告诉记者,今年年初,南京升龙天汇小区交付业主使用,可是半年来,大部分业主的车却进不了小区,只能把车停在小区外面的道路上。

  南京升龙天汇小区业主说:“你没买车位,我就不给你停,那我们现在没有办法,只能停在这里,能进去的就是买了那些机械车位的人。”

  业主们表示,收房发现小区90%以上的车位是机械车位时,已经让大家很是不满了,没想到开发商还不愿意把这些机械车位短租给业主,而是以租20年送50年的形式“长租”给业主,使用权的价格高达23万元左右。这样的价格让大部分业主望而止步。

  南京升龙天汇小区一位业主表示:“如果你是地面车位无所谓,我们去买,但是你现在是机械车位,没有产权的。然后你现在跟我们说卖20年的使用权给我们,这种机械车位很容易损坏的,以后维修谁来承担呢?”

  果然,记者乘坐业主张先生的车,刚到小区门口,就被物业工作人员拦了下来。南京升龙天汇小区物业工作人员表示:“你现在地下车库有没有买,没买那现在不能进。车位短租没有开始之前,其他业主就停在外面。”

  “长租”其实就是卖? 开发商或涉嫌强卖车位

  记者随后来到南京升龙天汇小区售楼处,工作人员证实,所谓的车位“长租”,其实就是卖,业主不一次性交纳相关费用的话,就不能进小区。工作人员还介绍说,目前小区地下车库机械车位认购已经过半,将来是否短租,公司还没有决定。

  业主们表示,他们就小区车位问题,多次找过开发商,但是至今也没有得到一个说法。那么,开发商为什么要“长租”机械车位呢?记者希望开发商能给一个解答,但工作人员拒绝了记者的采访。

  小区车位高价长租、不租不让进的行为,是否符合物价部门的规定呢?记者联系了南京市物价局,相关负责人表示,车位售价是市场行为,并不在物价部门的设限范围之内,但绝对不允许强卖。目前,物价部门已接受业主投诉,近日将展开调查。而法律界人士则表示,南京升龙天汇小区开发商已涉嫌变相强卖车位。

  江苏苏博律师事务所律师秦凌云表示:“这个是以对外出租的方式,来行使出售的一个目的,20年再赠送50年,你买的只是一个使用权。按照相关法律规定,不能够只售不租,你不能据此把我的车拒之门外。”

  根据2016年出台的《南京市住宅物业管理条例实施细则》规定,业主要求承租车位、车库,建设单位不得只售不租,不得单方面设定三年以上的租赁期限。这一条例规定,开发商对业主要求承租的车位、车库只售不租的,管理部门可以对其处十万元以上五十万元以下罚款。律师表示,如果开发商或物业继续拒绝沟通,小区居民可以向南京物业办等主管部门投诉,或是提起诉讼,用法律手段捍卫自己正当权益。

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